seks hikayesi seks hikayesi escort beylikdüzü beylikdüzü escort esenyurt escort avcılar escort esenyurt escort esenyurt escort beylikdüzü escort beylikdüzü escort beylikdüzü escort beylikdüzü escort beylikdüzü travesti beylikdüzü escort şirinevler escort beylikdüzü escort beylikdüzü escort
Bugun...


Av. ÖZCAN BAKIRCI

facebook-paylas
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Tarih: 20-02-2025 00:13:00 Güncelleme: 20-02-2025 00:13:00


Sev­gi­li Okur­lar, özel­lik­le son dö­nem­ler­de pi­ya­sa­da ya­şa­nan dal­ga­lan­ma­lar so­nu­cun­da konut ve ça­tı­lı iş­ye­ri ki­ra­la­rın­da ki­ra­ya ve­ren­le­rin kira be­de­li­nin ar­tı­rıl­ma­sı­nı talep et­me­si, bu ta­lep­le­rin de ki­ra­cı­lar ta­ra­fın­dan kabul gör­me­me­si se­be­biy­le ki­ra­ya ve­ren­le­rin tah­li­ye da­va­sı aç­tık­la­rı­na sıkça şahit ol­mak­ta­yız. Söz ko­nu­su tah­li­ye da­va­la­rı­nın ki­ra­ya ve­ren­ler ta­ra­fın­dan açı­la­bil­me­si için 6089 sa­yı­lı Türk Borç­lar Ka­nu­nu’nda sı­nır­lı hak­lar ta­nın­dı­ğın­dan ki­ra­ya ve­ren­ler ta­ra­fın­dan tah­li­ye ta­ah­hüt­na­me­si alın­ma­sı sıkça baş­vu­ru­lan bir yön­tem ha­li­ne gel­miş­tir. Ne var ki önü­mü­ze gelen uyuş­maz­lık­lar­dan da gör­dü­ğü­müz üzere sık­lık­la em­lak­çı­lar ta­ra­fın­dan “dol­du­ru­lan” tah­li­ye ta­ah­hüt­na­me­le­ri­nin pek çoğu üzü­le­rek söy­le­me­li­yim ki ge­çer­siz­dir.
 
Bu ne­den­le tah­li­ye ta­ah­hü­dü­nün hu­ku­ki ni­te­li­ği ve ge­çer­li­li­ği ko­nu­sun­da kı­sa­ca bilgi ver­mek is­ti­yo­rum.
 
TAHLİYE TA­AH­HÜT­NA­MESİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ
Tah­li­ye ta­ah­hüt­na­me­si en geniş ta­nı­mı ile ki­ra­cı ta­ra­fın­dan ta­şın­ma­zın belli bir ta­rih­te tah­li­ye edi­le­ce­ği­ne dair ki­ra­ya ve­re­ne ya­zı­lı ola­rak üst­len­me­si­dir. Bu husus TBK’nın 352. mad­de­si­nin 1. fık­ra­sın­da ele alın­mış­tır:
“Ki­ra­cı, ki­ra­la­na­nın tes­lim edil­me­sin­den sonra, ki­ra­ya ve­re­ne karşı, ki­ra­la­na­nı belli bir ta­rih­te bo­şalt­ma­yı ya­zı­lı ola­rak üst­len­di­ği hâlde bo­şalt­ma­mış­sa ki­ra­ya veren, kira söz­leş­me­si­ni bu ta­rih­ten baş­la­ya­rak bir ay için­de ic­ra­ya baş­vur­mak veya dava açmak su­re­tiy­le sona er­di­re­bi­lir.”
 
TAHLİYE TA­AH­HÜ­DÜ­NÜN 
GE­ÇERLİLİK ŞART­LA­RI
Tah­li­ye ta­ah­hü­dü­nün kanun kap­sa­mın­da ara­nan ge­çer­li­lik şart­la­rı açık­ça be­lir­len­miş­tir. Bun­lar:
Ta­ah­hü­dün ya­zı­lı ol­ma­sı
TBK’da kira söz­leş­me­si­nin şek­li­ne iliş­kin bir kı­sıt­la­ma yer al­ma­mak­la bir­lik­te tah­li­ye ta­ah­hü­dü­ne iliş­kin şekil şartı aran­mak­ta­dır. Bu kap­sam­da ta­ah­hü­dün adi ya­zı­lı şe­kil­de ya­pıl­ma­sı ye­ter­li gö­rül­müş­tür. Ki­ra­cı’nın im­za­sı­nın ken­di­si­ne ait ol­ma­dı­ğı­nı ileri sür­me­si ih­ti­ma­li­ni ber­ta­raf etmek için ta­ah­hüt­na­me­nin noter va­sı­ta­sı ile dü­zen­le­me şek­lin­de ya­pıl­ma­sı da müm­kün­dür. Ki­ra­cı’nın bir­den fazla kişi ol­ma­sı ha­lin­de ise ta­ah­hü­dün tüm ki­ra­cı­lar ta­ra­fın­dan söz ko­nu­su şekil şar­tı­na uyu­la­rak ve­ril­me­si ge­rek­mek­te­dir. Aksi halde ta­ah­hüt hüküm ifade et­me­ye­cek­tir.
 
Ta­ah­hü­dün Ki­ra­cı’nın ki­ra­la­na­nı be­lir­li bir ta­rih­te bo­şalt­ma­yı üst­len­di­ği­ne dair bir beyan içer­me­si.
 
TBK’nın tah­li­ye ta­ah­hü­dü­ne iliş­kin mad­de­si uya­rın­ca Ki­ra­cı veya yet­ki­li tem­sil­ci­si va­sı­ta­sı ile ak­de­dil­miş olan tah­li­ye ta­ah­hüt­le­rin­de tah­li­ye ta­ri­hi­nin be­lir­til­miş ol­ma­sı şart ko­şul­muş­tur.
 
De­ği­nil­me­si ge­re­ken diğer bir husus ise, tah­li­ye ta­ah­hü­dün­de yer alan gerek imza gerek ise tah­li­ye ta­rih­le­ri­nin boş bı­ra­kı­la­rak matbu metne imza atıl­ma­sı­dır. İşbu boş­luk­la­rın son­ra­dan dol­du­rul­ma­sı her ne kadar ge­çer­siz olsa da işbu hu­su­sun ispat edil­me­si biz­zat ki­ra­cı­ya ait­tir. Hal böyle iken, bu hu­su­sun ki­ra­cı ta­ra­fın­dan is­pat­la­na­ma­dı­ğı du­rum­da ta­ah­hüt­na­me­nin ge­çer­li ol­du­ğu kabul edi­le­cek­tir. (Yar­gı­tay Hukuk Genel Ku­ru­lu’nun 28.09.2021 Tarih ve 2017/975 E. 2021/1108 K. sa­yı­lı ilamı).
 
Ta­ah­hü­dün ki­ra­la­na­nın Ki­ra­cı’ya tes­lim edil­me­sin­den sonra ve­ril­miş ol­ma­sı.
 
Ay­rı­ca be­lirt­mem ge­re­ki­yor ki kira söz­leş­me­sin­den önce ve­ri­len tah­li­ye ta­ah­hüt­le­ri ve hatta kira söz­leş­me­si ya­pıl­mış ol­mak­la bir­lik­te ki­ra­la­na­nın ki­ra­cı­ya tes­li­min­den önce ya­pıl­mış olan tah­li­ye ta­ah­hüt­le­ri ge­çer­siz kabul edil­mek­te­dir. Kanun ko­yu­cu açık bir bi­çim­de tah­li­ye ta­ah­hüt­le­ri­nin ge­çer­li ol­ma­sı­nın ki­ra­la­na­nın tes­lim edil­miş ol­ma­sı şar­tı­na bağlı kıl­mış­tır. Bu kap­sam­da yine tah­li­ye ta­ri­hin­de ol­du­ğu gibi ta­ah­hüt­na­me imza ta­ri­hi­nin boş bı­ra­kıl­ma­sı ve son­ra­dan dol­du­rul­ma­sı du­rum­la­rı ile sıkça kar­şı­la­şıl­mak­ta­dır. Bu kap­sam­da Yar­gı­tay’ın iç­ti­hat­la­rın­da ispat yü­kü­nün Ki­ra­cı’da ol­du­ğu­nu ve mev­cut du­ru­mu ispat ede­me­me­si ha­lin­de so­nuç­la­rı­na kat­lan­ma­sı ge­rek­ti­ği be­lir­til­miş­tir. Diğer ta­raf­tan, Ki­ra­cı’nın baskı ve cebir al­tın­da mev­cut ta­ah­hü­dün im­za­la­tıl­ma­sı­nı ta­ki­ben irade sa­kat­lı­ğı ne­de­niy­le TBK’nın 39. mad­de­si uya­rın­ca ta­ah­hü­dün ip­ta­li ta­le­bin­de bu­lun­ma hakkı mev­cut­tur. Söz ko­nu­su iptal ta­lep­le­rin­de dik­kat edil­me­si ge­re­ken en önem­li husus ise ka­nu­nen şart ko­şul­muş olan bir yıl­lık hak dü­şü­rü­cü süre içe­ri­sin­de ta­lep­te bu­lu­nul­ma­sı ge­rek­ti­ği­dir.


Bu yazı 6288 defa okunmuştur.

YORUMLAR
YORUM YAP | 0 Yorum



Henüz Yorum Eklenmemiştir.Bu Yazı'ya ilk yorum yapan siz olun.


FACEBOOK YORUM
Yorum

YAZARIN DİĞER YAZILARI

YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
GAZETEMİZ

nöbetçi eczaneler
HABER ARA
Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS


Üsküdar'dan Türkiye'ye....

2026 © uskudaronline.com Tüm Hakları Saklıdır.
Yazılım: Haber Paketleri
YUKARI