Evini satmak isteyenler önceden "kirac?s? haz?r" ibaresiyle ilan verirdi. Ancak bu durum dezavantaj haline geldi. Çünkü vatanda? sat?n alaca?? evde kirac? istemiyor. O nedenle ilanlar da art?k "kirac?s?z ev" diye veriliyor.
Çünkü kirac?l? bir ev sat?n al?p kirac?y? tahliye etmek istedi?inizde tahliye davas? açman?z gerekiyor. E?er kendisi oturacaksa 6 ay önceden "Ben kendim oturucam evi tahliye eder misiniz" diye bildirimde bulunuyor.

Emlak doland?r?c?l???nda yeni tuzak
Rusya-Ukrayna sava?? nedeniyle yo?un göç alan Antalya’da konut s?k?nt?s? ba? gösterdi. Kente ta??nmak isteyenlerse doland?r?c?lar?n hedefi oldu. Kendisini emlakç? olarak tan?tan ki?ilerin evin bedelini mü?teriden tahsil edip ortadan kaybolduklar? ortaya ç?kt?.
Antalya’daki sat?l?k ve kiral?k konut s?k?nt?s?n? f?rsat bilen doland?r?c?lar emlakç? k?l???na girerek ki?ilerden ev paras?n?n tamam?n? ald??? ve ortadan kayboldu?u ortaya ç?kt?.

Ev sahibi ve kirac? haklar?: Sat?lan evden hava paras? alabilir mi?
“Özellikle kirac?lar?m?z?n haklar?n? ve ev sahiplerinin haklar?n? bilmeleri çok önemli. Kirac?lar?n kontratlar? be? y?l? doldurmad?ysa temmuz ay? itibariyle hükümetin ald??? bir karar çerçevesinde kira art??lar? yüzde 25 oran?nda gerçekle?tirilecekti. Ama ?ahsen ben bu temmuz ile birlikte bu rayiçin yüzde 25 art???n kald?r?laca??n? dü?ünüyorum. Çünkü bu son bir y?ld?r ciddi s?k?nt?lara neden oldu. 5-10 y?l aral???nda kiray? rayiçe getirme oranlama söz konusuydu. Ciddi s?k?nt?lar ya?anmaya ba?lad?. 3-4 bin TL’ye oturan kirac?lar?m?zdan ev sahiplerimiz bir anda 15-20 bin band?nda kira istediler ve özellikle icral?k ve mahkemeler durumlar? 5 ve 10 y?l aras?nda olan kira kontrat? olan kirac?lar ya?ad?. 10 y?l?n? dolduran kirac?lar ise ev sahibi kar??s?nda çok bir ?anslar? yok. Çünkü ev sahiplerinin otomatik olarak ç?kartma hakk? do?uyor. Kirac?lar bu konuda ciddi ma?duriyetler ya?ad?lar. Çünkü ç?kma talebi gerçekle?tirildi. Ev sahipleri ise kirac?lar?n kontratlar? özellikle 5 y?l?n? doldurmad?ysa yüzde 25’lik bir art?? enflasyonun çok alt?nda kald?. Yeni yap?lan kontratlarda ev sahipleri özellikle tahliye taahhüttü istemeye ba?lad?lar. Ev sahibinin istedi?i bir zaman içerisinde evi bo?altt?rma hakk? do?uyor. Buda tabi ev sahibi ve kirac? aras?ndaki ili?kiyi zedeleyen bir unsur. Çünkü kirac?lar bu tahliye taahhütünü vermek istemiyorlar. Pek çok ev sahibi bu kira nedeniyle olu?an anla?mazl?klar nedeniyle evlerini sat??a veriyorlar. Ev sahipleri ?u ?ekilde ma?dur oluyor; içerisinde kirac?s? olan bir gayrimenkulün yeni al?c?s? böyle bir gayrimenkulü talep etmiyor. Çünkü al?c?s? ev içerisinden ç?kartamayaca??n? biliyor. Kiray? yükseltme ?ans? var. Kiray? yine de rayiç oranlar?na getiremiyor. Dolay?s?yla al?c? bir ?ekilde kendisine cazip bir taraf? olmas? gerekir diye dü?ünüyor. Bu durum fiyatlar? etkiliyor.

Konutta fahi? fiyata önlem ne olmal??
Türkiye'nin en önemli sorunlar?ndan biri olan fahi? fiyat?n son örne?i konutta görüldü. Devlet konutta fiyat ve rayiç bedel fark?na müdahale edilece?inin sinyalini verdi. Peki, konutta fahi? fiyata kar?? önlem ne olmal?? Ev fiyat?nda kontrol mekanizmas? nas?l i?letilmeli? ABD’de de konut fiyatlar? artt?. Bu art??lara kar?? ne önlem al?nd? ve rayiç fiyat nas?l belirleniyor? Belediyedeki rayiç de?erlerle piyasadaki rayiç de?erler aras?nda Türkiye’de çok ciddi uçurumlar var. Bizim kira sorunlar?n?n çözülmesi için biz belediyedeki rayiç de?erlerin yüzde 6’s?n?n bir y?ll?k kira bedeli olarak de?erlendirilmesi ?eklinde de bir önerimiz olmu?tu. Kiralar için bir s?n?rland?r?lma getirilmeli. Haks?z fiyat art??? yapanlarla ilgili olarak da gerekirse hapis cezalar?na varan uygulamalar yap?lmal?. F?rsatç?l??? önlemek için bu konut ve kira fiyatlar?n?n stabil hale gelmesi gerekli.
Yönetimin ald??? önlem kredi oranlar?n? yükseltmek oldu. Fiyatlar? dü?ürüyor. Hangi mülkün, hangi semtte kaça sat?ld???n? geriye dönük 2000 y?l?ndan itibaren çok net ?ekilde emlakç?lar sistemlerinden girip görebiliyorlar. Arz talep, veriler al?narak ev alan mü?teri aras?nda zaten belirleniyor.”

Konutta yüzde 25 zam s?n?r? kalkacak
Konut kiralar?nda azami %25 zam uygulamas?nda sona gelindi. 2 Temmuz 2023 itibar?yla bu uygulama son bulacak. Peki konut kiralar?nda zam oranlar? nas?l belirlenecek? Konuyla ilgili konu?an Emlakç?lar Odas? Ba?kan? Nizamettin A?a, “E?er kanunda bir yeni bir düzenleme yap?lmazsa TÜFE’ye göre kanun, 12 ayl?k ortalamas?n? alacaks?n diyor. Azami %25 zam oran? uygulayan ev sahipleri kazançlar?ndan feragat etti. Yani enflasyonun yükselmesi, bu kira geliriyle ya?ayan ev sahiplerimiz var ve bu ev sahipleri zor durumda kald?. Çok say?da kirac? da ev sahipleriyle anla?ma yoluna gitti.

Zaten bu yüzde 25’lik oran? uygulayan çok ev sahibi olmad?. Ev sahibi bakt? ki yüksek bedellerde risk var, yani ‘kirac? ödeyemez’ diye. Kirac? da bakt? ki ‘evden ç?ksam 4-5 kat? ödeyece?im’ bir orta yol bulundu” ifadelerini kulland?.