Ta??nmaz al?m sat?m i?lemleri

noterlerde de yap?labilecek

Gayrimenkul al?m sat?m?nda yeni dönem ba?l?yor. Ta??nmaz al?m sat?m i?lemleri, 1 Temmuz 2023 itibariyle tapu sicil müdürlüklerinin yan? s?ra ek bir noter ücreti ödenerek noterlerce de yap?labilecek.

Kira krizinde arabuluculuk

Kira uyu?mazl?klar? son dönemde en çok konu?ulan ve tart???lan ba?l?klar aras?nda geliyor. Bu durumda mahkemelere gitmeden bar??ç?l ?ekilde çözüm için ad?m at?ld?. Kira uyu?mazl?klar? arabuluculuk dava ?art? haline getirildi.

NASIL B?R SÜREÇ ?ZLENECEK?

Bu uyu?mazl?klarda 1 Eylül’den itibaren taraflar dava açmadan önce arabulucuya ba?vuracak. Zorunlu hale getirilen ve 1 Eylül’de uygulanmas?na ba?lanacak arabuluculukla y?lda yakla??k 80 bin kira uyu?mazl???n?n, mahkemelere gitmeden en fazla bir ayda çözüme kavu?turulmas? bekleniyor.

Müracaatlar, adliyelerdeki arabuluculuk bürolar?na ücretsiz yap?lacak.

Konutta fahi? fiyata önlem ne olmal??

Türkiye'nin en önemli sorunlar?ndan biri olan fahi? fiyat?n son örne?i konutta görüldü. Devlet konutta fiyat ve rayiç bedel fark?na müdahale edilece?inin sinyalini verdi. Peki, konutta fahi? fiyata kar?? önlem ne olmal?? Ev fiyat?nda kontrol mekanizmas? nas?l i?letilmeli? ABD’de de konut fiyatlar? artt?. Bu art??lara kar?? ne önlem al?nd? ve rayiç fiyat nas?l belirleniyor?

Belediyedeki rayiç de?erlerle piyasadaki rayiç de?erler aras?nda Türkiye’de çok ciddi uçurumlar var. Bizim kira sorunlar?n?n çözülmesi için biz belediyedeki rayiç de?erlerin yüzde 6’s?n?n bir y?ll?k kira bedeli olarak de?erlendirilmesi ?eklinde de bir önerimiz olmu?tu. Kiralar için bir s?n?rland?r?lma getirilmeli. Haks?z fiyat art??? yapanlarla ilgili olarak da gerekirse hapis cezalar?na varan uygulamalar yap?lmal?. F?rsatç?l??? önlemek için bu konut ve kira fiyatlar?n?n stabil hale gelmesi gerekli.

Tapuda kay?tl? gayrimenkullere

dikkat!

Son dönemde artan bir doland?r?c?l?k yöntemi. Doland?r?c?lar düzenledikleri sahte evrakla ki?ilerin ev ve arsalar?n? kendi üzerlerine devrediyor. Ancak alaca??n?z birkaç basit yöntem ile tüm bunlar?n önüne geçmek mümkün. Bunun yolu ise e-devlet sisteminden geçiyor. E?er e-devlette kay?tl? cep telefonunuz yoksa e?er yoksa doland?r?c?lar sizin ruhunuz bile duymadan tapunuzu ele geçirmi? olabilecekler e-devlet ?ifresi ile anasayfay? aç?yoruz. Arama butonuna tapu telefon yaz?yoruz. Hemen sa? üst kö?ede telefon numaras? kaydet var. Cep telefonu numaran?z Türkiye burada kendi ?ahsi cep telefonunuzu girmeniz gerekiyor. Sonras?nda ise “do?rulama kodu gönder" butonuna bas?ld???nda i?lem tamamlan?yor. Kullan?c?lar, ta??nmazlar? hakk?nda herhangi bir i?lem yap?ld??? anda uyar?l?yor. Doland?r?c?lar?n önünü tamamen kesmi? oluyorsunuz. 

Arsa ve tarla sat???nda rekor

Artan konut fiyatlar?, yat?r?mc?lar? alternatiflere yönlendirdi. Arsa, tarla, ofis ve dükkânlardan olu?an ‘konut d??? gayrimenkul’ sat??lar?nda ekim ay?nda rekor k?r?ld?. Geçen ay 153 bin 587 adet konut d??? gayrimenkul sat?l?rken, konut sat??? 102 bin 606’da kald?. Uzmanlara bunun nedeni hakk?nda, “Enflasyona kar?? arsa, arazi ve di?er emtialar?n yükseldi?ini görenler, arsa ve araziye daha çok yöneldiler. Bu hikâye emsallerinin yükseldi?i görülmesi ile daha da artt?”

Emlak sitelerinde doland?r?c? oyunu

Birbirinden lüks evleri tan?nm?? internet emlak sitelerinde ilana ç?kar?p, ev hayali kuranlar? hedef al?yorlar. Pek çok ki?i bu tuza?a aldan?yor. ?lan? görenler hemen emlakç? oldu?unu dü?ündü?ü ki?i ile ileti?ime geçiyor.

kuzguncukemlak2@gmail.com