Türkiye'de bar?nma sorunu gün geçtikçe büyürken, y?l?n ikinci çeyre?inde tatil bölgelerindeki kiralar da h?zla yükseldi. Gayrimenkul de?erleme platformu Endeksa'n?n verilerine göre, y?l?n ikinci çeyre?inde ülke genelinde konut kiralar?ndaki y?ll?k de?er art??? yüzde 138'e ç?kt?. Türkiye'de konut metrekare kira fiyatlar?n?n en yüksek oldu?u kent ise Mu?la oldu. Kentte ikinci çeyrek itibar?yla metrekare konut kira fiyatlar? 211.89 TL, ortalama kira fiyat? 24 bin 367 TL'yi buldu. Ev sahipleri taktik de?i?tirdi

Kanuni olarak yüzde 25'lik s?n?r getirilen kira art?? oranlar? ve yüksek enflasyon ev sahipleri ile kirac?lar? kar?? kar??ya getirirken, h?zl? tahliye için ev sahipleri taktik de?i?tirdi. Ev sahipleri tercihlerini, daha önce kiralamalarda pek tercih edilmeyen bekar ve ö?rencilerden yana kullanmaya ba?lad?.

Kira uyu?mazl?klar? en fazla bir ayda

çözüme kavu?acak

Zorunlu hale getirilen ve 1 Eylül'de uygulanmas?na ba?lanacak arabuluculukla y?lda yakla??k 80 bin kira uyu?mazl???, mahkemelere gitmeden en fazla bir ayda çözüme kavu?turulacak .Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde kabul edilerek yasala?an ?cra ve ?flas Kanunu ile Baz? Kanunlarda De?i?iklik Yap?lmas?na Dair Kanunla kira uyu?mazl?klar?nda arabuluculuk dava ?art? haline getirildi. Bu uyu?mazl?klarda 1 Eylül'den itibaren taraflar dava açmadan önce arabulucuya ba?vuracak. Müracaatlar, adliyelerdeki arabuluculuk bürolar?na ücretsiz yap?lacak. Ba?vurularda, yarg? gideri, harç, tan?k, bilirki?i ücreti gibi bir ödeme yapma zorunlulu?u bulunmayacak Görü?meler sonras?nda anla?ma sa?lanamamas? halinde dava aç?labilecek .Y?lda yakla??k 80 bin kira uyu?mazl??? arabuluculara gitmesi bekleniyor. Uygulamayla, uyu?mazl?klar?n taraflar?n r?zas?yla çözüme kavu?turulmas? hedefleniyor.

Konutlarda kira art??? yüzde 25'i geçemeyecek

Adalet Bakan? Y?lmaz Tunç, "2 temmuz 2024’e kadar kira art?? üst s?n?r? yüzde 25 olarak uygulanacak" dedi.Adalet Bakan? Y?lmaz Tunç, kira düzenlemesi ve ta??nmaz sat?? sözle?melerinin noterliklerde yap?lmas?na yönelik uygulamay? anlatt?.Kiralara yüzde 25 art?? s?n?r? getiren düzenlemenin geçen y?l yap?ld???n? ve bir y?ll?k süresinin oldu?unu hat?rlatan Bakan Tunç, 1 Temmuz itibar?yla bu sürenin dolaca??n? belirtti. Tunç, kira düzenlemesiyle ilgili talepler do?rultusunda yeni bir karar alman?n gerekti?ini, Cumhurba?kan? Recep Tayyip Erdo?an'?n da bu düzenlemeyi dün partisinin TBMM Grup Toplant?s?'nda aç?klad???n? ifade ederek, "Geçen y?lki süreye 1 Temmuz dahildi. 2 Temmuz 2023'ten itibaren 2 Temmuz 2024 tarihine kadar bir y?l süreyle konut kiralar?nda kira art??? yüzde 25 üst s?n?r olarak uygulanacak." dedi.

Türkiye ?statistik Kurumu (TÜ?K) verilerinden yap?lan belirlemelere göre, bu y?l haziranda toplam sat??lar ayl?k yüzde 44,4, ipoteklide yüzde 66,8’lik oranla sert dü?tü. Böylelikle geçen y?l?n ocak-haziran aras?ndaki sat?? performans?n? bir türlü yakalayamayan konuttaki dü?ü?, hazirana da ta??nd? ve ayl?k 83 bin 636’ya geriledi. Bir önceki y?l?n ayn? ay?nda 150 bini a?m??t?. ?poteklide ise 40 bin 610’den 13 bin 463’e indi. Finansman taraf?nda ise konut kredisi faizi y?ll?k a??rl?kl? ortalama yüzde 33.9 seviyesinde.

0,5 puanl?k indirim taksiti      8 bin TL dü?ürüyor

Bankalara göre de?i?mekle birlikte ayl?k oranlar yüzde 2,49 -3,85 aral???nda. Ancak kamu bankalar? 250 bin TL üst limitte kredi kulland?r?rken, baz? bankalar da en çok 3 milyon liraya kadar finansman sa?l?yor. Tutar artt?kça faiz de yükseliyor. Ekspertiz de?eri 5 milyon lira olan bir evde 2 milyon lira tutar?nda, 120 ay konut kredisi kullan?ld???nda ortalama 0,50 puanl?k indirim, ayl?k taksitleri 8 bin 618 lira dü?ürüyor.

Böylelikle 52 bin 546 liral?k taksit 43 bin 928 liraya, toplam geri ödeme de 6,3 milyondan 5,2 milyon liraya iniyor.

Son dönemde maliyet art??lar?, enflasyon ve kredi faizlerinin yükselmesiyle al?mlar?n geriledi?ine i?aret eden sektör temsilcileri, ki?iye özel özel ödeme planlar?n?n yan? s?ra, bankalarla da özel çal??malar yaparak, tüketicinin ihtiyaçlar?na destek olmay? amaçlad?klar?n?n alt?n? çizerek, “Finansal çözüm üretme çal??malar? sektöre nefes ald?racakt?r” de?erlendirmesinde bulundu.